房子赠与和买卖的主要区别在于法律关系、费用和税费。‌

法律关系

‌赠与‌：赠与是一种无偿的财产转移行为，通常不需要支付对价。赠与合同一旦签订，赠与人即完成了财产的转移，但赠与人在特定情况下可以撤销赠与（如法定情形下）。‌

‌买卖‌：买卖是一种有偿的财产转移行为，双方需要一手交钱一手交货。买卖合同一旦签订并履行，法律关系相对明确和稳定，权利义务清晰。

费用和税费

‌赠与费用‌：赠与房产需要缴纳的费用包括公证费、契税、登记费等。如果是直系亲属间的赠与，通常只需要缴纳公证费和契税，不需要缴纳个人所得税和增值税。例如，赠与近亲属的房产不需要缴纳个人所得税，但需要缴纳契税（一般为房屋评估价值的3%）和其他杂费。‌

‌买卖费用‌：房屋买卖需要缴纳的费用包括契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者的购房套数等情况有所不同，首套房面积在90平米以下的为1%，90平米以上的为1.5%；二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%等。如果房屋满两年，可以免征增值税；如果房屋满五年且为出售方的唯一住房，可以免征个人所得税。‌

具体案例分析

以100万的房子为例：

‌赠与方式‌：总交税约为30500元（契税3%，印花税0.05%）。‌

‌买卖方式‌：总交税约为15000元（契税1.5%）。

因此，从费用角度来看，买卖方式通常更为划算，尤其是在房屋价值较高且满足买卖过户的税费优惠条件时。然而，赠与方式在特定情况下（如直系亲属间）可能更为便捷，尽管费用略高，但在情感上更能体现亲情的传递。‌