上海市侦探公司：配偶一方离世,房产如何继承

配偶一方离世后，房产继承需根据房产性质、是否存在遗嘱等因素确定。以下结合相关法律规定说明关键步骤和规则。

‌首先，需确定房产的性质。‌ 如果房产属于夫妻共同财产（如婚后购买），应先将其中一半份额划分给在世配偶，剩余一半作为遗产；如果房产是去世配偶的个人财产（如婚前个人所有），则全部作为遗产处理。‌

‌其次，检查是否存在合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议。‌ 若有遗嘱，房产继承应按照遗嘱内容进行，遗嘱可指定法定继承人中的一人或数人，甚至法定继承人以外的人继承；若无遗嘱或协议，则按法定继承办理。‌

‌在法定继承情况下，第一顺序继承人包括配偶、子女（含婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）和父母（含生父母、养父母和有扶养关系的继父母）。‌ 继承份额一般均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应予照顾，对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分，有扶养能力和条件却不尽义务的应少分或不分。‌

‌办理继承手续时，需准备相关材料并遵循法定程序。‌ 继承人应到公证处办理继承公证，明确各继承人份额，然后持公证书、死亡证明、房产证等材料到不动产登记部门申请房产过户。如有多个继承人，可能需协商或通过法院诉讼解决争议。‌